代書貸款是什麼？先查證身分與完整費用

先把四個角色分開

聯絡窗口、地政士、契約出借人與費用收取人，可能是不同人。請把每一方的姓名或公司名稱、角色、聯絡方式與收款依據寫清楚。「有代書」並不能直接證明借款安全，也不能代表該地政士就是資金提供者。

如對方自稱地政士，可從內政部不動產服務業資訊系統查詢開業資料，核對姓名、事務所與執照資訊，再使用自行查得的聯絡方式確認。只傳名片或證照照片，仍不足以確認正在對話的人就是本人。

取得報價時，要分清楚誰收哪筆錢

• 借款：本金、實際撥款金額、利率、每期還款與期數。
• 委任服務：代辦或地政服務費、工作範圍、何時收取；未成交或自行取消時怎麼計費。
• 其他支出：鑑價、規費與設定相關費用，由誰收取、憑證由誰開立。

請對方列出哪些費用從撥款扣除、哪些另外支付，避免重複計算。付款前核對收款人與書面委任、契約約定是否相符；有疑問就先向契約公司或事務所確認。

涉及房地產，辦理前後各留一份清單

辦理前，確認要簽的是抵押權設定、所有權移轉還是其他授權文件。請地政士說明權利範圍、設定金額與順位，以及所擔保的債務；不要把設定金額直接當成實拿金額，也不要在不理解下簽買賣或移轉文件。

辦理後保存契約、費用憑證、撥款紀錄與登記結果。還清時先取得結清明細，再確認清償證明、抵押權塗銷所需文件、承辦人與費用。具體權利與辦理程序，應由地政機關或受委任專業人員依個案確認。